Штаб строительства на объекте: помещения для ИТР и ПТО

На крупной стройплощадке недостаточно одной прорабской бытовки. Проектом одновременно занимаются руководитель строительства, инженеры, ПТО, снабжение, технический надзор, представители генподрядчика, субподрядчиков и заказчика.

Им нужны рабочие места, переговорная, доступ к проектной документации, связь и помещение для оперативных совещаний.

Для этого на объекте организуют штаб строительства - временное административное здание из одного или нескольких модулей.

Современный штаб может включать кабинеты ИТР, общую рабочую зону ПТО, переговорную, архив, серверную, помещение для приема пищи и санитарные помещения. Именно такую структуру предлагают производители модульных штабов для строительных площадок.

Штаб строительства - это административный центр объекта, где сосредоточено оперативное управление стройкой.

В нем могут работать:

• руководитель проекта;
• начальник участка;
• прорабы;
• ПТО;
• инженеры;
• снабжение;
• специалисты строительного контроля;
• представители заказчика;
• представители генподрядчика;
• отдельные сотрудники подрядных организаций.

Главное отличие штаба от обычной бытовки - количество функций. Прорабская может использоваться как кабинет для одного-двух специалистов. Штаб рассчитан на постоянную работу нескольких служб.

Для небольшого объекта может хватить прорабской бытовки или офисной бытовки.

Для крупной стройки удобнее собирать штаб из нескольких блок-контейнеров или использовать модульное здание.

Состав штаба зависит от масштаба объекта и количества специалистов. Универсальной планировки нет.

Типовой набор может выглядеть так:


На крупных объектах сюда дополнительно добавляют кабинет заказчика, технадзор, охрану труда, медицинский пункт и другие помещения. Например, корпоративный стандарт Мосинжпроекта предусматривает в составе штаба помещения для ИТР, зал совещаний, архив, санитарные помещения и другие административно-бытовые зоны.

Для ИТР главное - полноценное рабочее место, а не просто стол в вагончике.

Нужно предусмотреть:

• достаточное количество розеток;
• освещение рабочих мест;
• отопление;
• кондиционирование при необходимости;
• интернет;
• место для оргтехники;
• шкафы для документов;
• возможность размещения больших чертежей;
• нормальную акустику между кабинетами.

ПТО особенно важно место для документации.

Исполнительные схемы, журналы, акты, чертежи и комплекты рабочей документации занимают значительный объем, поэтому хранить их вместе с одеждой, инструментом или бытовыми вещами неудобно.

Если ПТО состоит из нескольких специалистов, рациональнее сделать общую рабочую зону с отдельным архивом или шкафами для документов.

Если в одном помещении разместить всех участников строительства, штаб быстро становится неудобным.

Лучше заранее разделить зоны.

Например:

• Зона генподрядчика

Руководитель проекта, начальник участка, координация подрядчиков.

• Зона ПТО

Инженеры ПТО, документация, чертежи, оргтехника.

• Переговорная

Общая зона для совещаний всех участников.

• Подрядчики

На крупном объекте можно предусмотреть отдельные рабочие кабинеты или модули.

• Заказчик и строительный контроль

Если представители заказчика постоянно находятся на объекте, для них также может потребоваться отдельная зона.

Такое зонирование позволяет не смешивать постоянную работу инженеров с потоком посетителей и ежедневными совещаниями.

Размер штаба лучше определять не количеством квадратных метров, а количеством рабочих мест и функций.

Небольшой объектМожет хватить одной офисной бытовки или прорабской.

Подходит для:

• прораба;
• инженера;
• небольшого ПТО;
• хранения документации.

Средний объект

Уже удобнее использовать два или несколько модулей:

• рабочая зона ИТР;
• кабинет руководителя;
• переговорная;
• бытовая зона.

Крупная стройка

Формируется полноценное модульное здание.

В коммерческих проектах штабы собираются из нескольких блок-модулей и при необходимости расширяются по мере роста команды.

Это удобно для генподрядчика: на начальном этапе поставить несколько модулей, а при увеличении числа подрядчиков добавить новые.

Штаб строительства используется каждый день, поэтому инженерия здесь важнее декоративной отделки.

Минимально стоит предусмотреть:

• электроснабжение;
• внутреннее освещение;
• наружное освещение входа;
• отопление;
• вентиляцию;
• интернет;
• розетки под компьютеры и оргтехнику;
• отдельное питание оборудования связи;
• при необходимости кондиционирование.

Если предусматриваются санузлы или помещение приема пищи, дополнительно нужно решить вопрос водоснабжения и канализации.

Для штаба круглогодичной эксплуатации важно утепление пола, стен и потолка. Базовые решения можно сверить со стандартной комплектацией бытовок, а электрику, перегородки, окна и другое оснащение согласовывать до производства.

Для расчета лучше сразу передать производителю техническое задание.

В нем достаточно указать:

• количество сотрудников;
• количество рабочих мест;
• состав служб;
• количество кабинетов;
• нужна ли переговорная;
• сколько человек участвует в совещаниях;
• требуется ли архив;
• нужен ли санузел;
• нужна ли комната приема пищи;
• количество этажей;
• отопление;
• кондиционирование;
• электрику;
• интернет и слаботочные сети;
• предполагаемый срок эксплуатации;
• адрес объекта.

Отдельно стоит приложить желаемую планировку или хотя бы перечислить функции помещений.

Производители модульных штабов обычно проектируют планировку именно от числа сотрудников, состава помещений и режима эксплуатации объекта.

Штаб должен быть достаточно близко к рабочей зоне, чтобы ИТР мог оперативно работать с объектом, но не находиться там, где постоянно работает тяжелая техника или идут опасные строительные процессы.

Нужно учесть:

• пешеходный маршрут от проходной;
• автомобильный подъезд;
• место для парковки;
• возможность доставки модулей;
• подключение электричества;
• связь;
• расположение бытового городка;
• дальнейшее развитие объекта.

СП 48.13330.2019 предусматривает временные здания и сооружения для обеспечения строительства; после завершения работ они подлежат ликвидации, при этом преимущественно должны применяться мобильные инвентарные решения.

Это хорошо соответствует модульному штабу: после завершения объекта блоки можно демонтировать и использовать на следующей стройплощадке..

Чем больше штаб, тем важнее заранее спланировать логистику.

До поставки нужно определить:

• количество модулей;
• последовательность их доставки;
• подъезд манипулятора;
• площадку для монтажа;
• основание;
• расположение входов;
• точки подключения инженерных сетей;
• порядок стыковки модулей.

Для одного офиса достаточно обычной доставки бытовки. Если штаб состоит из нескольких блоков, поставку лучше планировать как единый монтажный этап.

Юг-Плюс выполняет доставку бытовок и блок-контейнеров по Москве и Московской области.

Чем штаб строительства отличается от прорабской?

Прорабская обычно рассчитана на одного или нескольких специалистов. Штаб строительства включает несколько рабочих зон и может объединять ИТР, ПТО, руководителя проекта, переговорную, архив и бытовые помещения.

Можно ли собрать штаб из блок-контейнеров?

Да. Это один из основных способов организации временного штаба. Несколько блок-контейнеров объединяются в единое административное здание.

Нужна ли переговорная?

Для маленького объекта не обязательно. Если на стройке работает несколько подрядчиков и регулярно проходят совещания, отдельная переговорная значительно удобнее.

Где хранить исполнительную документацию?

Лучше предусмотреть отдельный архив или выделенную зону ПТО со шкафами. Проектные и исполнительные документы не стоит хранить вместе с инструментом или бытовыми вещами.

Можно ли сделать штаб двухэтажным?

Да. Для крупных объектов модульные штабы могут выполняться в один или несколько этажей. Конкретное решение зависит от площади участка, количества сотрудников и проекта здания.

Можно ли перевезти штаб на другой объект?

Модульная конструкция как раз позволяет демонтировать штаб и повторно использовать блоки на другой строительной площадке.

Что важнее всего указать при заказе?

Количество сотрудников, состав служб, число кабинетов, переговорную, архив, санитарные помещения, электрику, отопление, связь и адрес объекта.

Штаб строительства - это рабочий центр объекта, а не просто увеличенная бытовка. Здесь работают ИТР, ПТО, генподрядчик, проходят совещания с подрядчиками, хранится документация и принимаются оперативные решения.

Для небольшого объекта достаточно прорабской или офисной бытовки. Если на площадке постоянно работают несколько служб, лучше собирать полноценный штаб из блок-контейнеров или проектировать модульное здание.

Главное - рассчитывать штаб не по принципу сколько бытовок поставить, а от реального состава команды: сколько сотрудников ИТР и ПТО будет работать на объекте, сколько нужно кабинетов, нужна ли переговорная, где хранить документацию и какие инженерные системы потребуются.