Модульный офис продаж для застройщика: планировка и цена

При запуске нового жилого комплекса застройщику необходимо организовать место для встреч с покупателями. Особенно если строительство только начинается и в самом здании ещё нет готовых помещений для отдела продаж.

Один из вариантов — модульный офис продаж, который можно разместить рядом со строительной площадкой, у въезда в жилой комплекс или на территории коттеджного посёлка. Внутри оборудуют рабочие места менеджеров, зону ожидания, переговорную и пространство для презентации проекта.

Для таких задач используют модульные здания из блок-контейнеров. Количество модулей, планировку, отделку и инженерное оснащение подбирают в зависимости от формата продаж и предполагаемого потока посетителей.

Отдельный офис продаж особенно удобен на этапе строительства, когда покупатели уже интересуются объектом, но жилой комплекс ещё не введён в эксплуатацию.

Такой формат подходит для:

• строящихся жилых комплексов;
• коттеджных посёлков;
• таунхаусов;
• новых очередей жилой застройки;
• загородных девелоперских проектов.

Модульное здание можно разместить на доступном участке территории, организовать отдельный вход для покупателей и оборудовать помещение под работу отдела продаж.

Ещё одно преимущество — возможность дальнейшего использования модулей.

После завершения продаж конструкцию можно демонтировать и рассмотреть для установки на другом объекте, если её техническое состояние и проект предусматривают передислокацию.

Планировка зависит от количества менеджеров, потока клиентов и способа презентации недвижимости.

В небольшом офисе несколько функций можно объединить в одном пространстве. На крупном объекте лучше заранее разделить рабочую и клиентскую зоны.


В офисе продаж важно предусмотреть возможность конфиденциального разговора с покупателем.

Если рядом одновременно проходят несколько консультаций, открытое пространство быстро становится неудобным.

Поэтому даже при небольшой площади желательно отделять основную переговорную зону от входа и места ожидания.

Вместимость определяется количеством сотрудников и посетителей, которые будут находиться внутри одновременно.

Компактный офис продаж

Для одного менеджера и небольшого количества посетителей можно рассмотреть отдельную офисную бытовку.

Типовая модель размером 6 × 2,45 м имеет внешнюю площадь около 14,7 м². Такое пространство подходит для рабочего места и компактной зоны консультаций, но для полноценной переговорной, большого макета ЖК и отдельной зоны ожидания его обычно недостаточно.

Офис из нескольких блок-контейнеров

Для двух-трёх менеджеров и регулярных встреч с покупателями можно рассматривать объединение нескольких модулей.

Например, отдельно организовать зону ожидания, рабочие места менеджеров и переговорную.
В этом случае блок-контейнеры становятся основой здания, а расположение внутренних перегородок согласовывается по проекту.

Просторный офис с шоурумом

Если застройщик планирует разместить большой макет жилого комплекса, демонстрационные материалы, несколько переговорных и клиентскую зону, потребуется более просторное модульное здание.

Здесь особенно важно заранее рассчитать размеры экспозиции, ширину проходов, количество посетителей и расположение инженерных коммуникаций.

Планировку лучше утверждать до производства, поскольку перенос перегородок и инженерных точек в готовом здании может потребовать дополнительных работ.

Фасад, остекление и входная группа

Для обычного строительного офиса приоритетом часто становятся функциональность и стоимость. Для офиса продаж требования выше: здесь ежедневно встречаются потенциальные покупатели недвижимости.

Поэтому внешний вид здания должен соответствовать уровню проекта.

При разработке фасада стоит рассмотреть:

• цветовое решение в фирменном стиле застройщика;
• увеличенные оконные проёмы;
• возможность панорамного остекления;
• аккуратную входную группу;
• наружное освещение;
• козырёк над входом;
• место для вывески;
• отделочные материалы фасада.

Панорамное остекление может сделать небольшое помещение визуально просторнее и обеспечить естественный свет, однако увеличенные стеклянные поверхности требуют отдельного расчёта конструкции, теплотехнических характеристик и защиты от перегрева летом.

Не каждый стандартный блок-контейнер можно переоборудовать под большой витраж без конструктивных изменений. Поэтому такие решения необходимо согласовывать ещё на этапе проектирования.

Отдельное внимание стоит уделить доступности входа, безопасному проходу посетителей и организации подхода к зданию.

Офис продаж рассчитан на ежедневную работу сотрудников и регулярные посещения клиентов.

Поэтому техническое оснащение должно соответствовать формату коммерческого помещения.

В проекте предусматривают:

• электроснабжение;
• рабочее и декоративное освещение;
• отопление;
• вентиляцию;
• кондиционирование при необходимости;
• розетки для компьютеров и оргтехники;
• интернет и слаботочные сети;
• места подключения презентационных экранов;
• системы безопасности по требованиям проекта.

Для круглогодичной эксплуатации в Москве и Московской области необходимо рассчитать утепление стен, пола, потолка и входной группы.

Внутреннюю отделку выбирают с учётом интенсивности использования. Например, напольное покрытие в зоне входа должно выдерживать регулярное движение посетителей и влажную уборку.

При выборе конструкции можно ориентироваться на стандартную комплектацию бытовок, а необходимые изменения согласовать отдельно.

Офис продаж должен быть доступен посетителям и при этом находиться за пределами опасных зон действующей стройплощадки.

Важны:

• удобный подъезд с основной дороги;
• заметный вход;
• возможность организовать парковочные места;
• безопасный пешеходный маршрут;
• достаточное пространство перед зданием;
• подключение к инженерным сетям;
• возможность доставки и монтажа модулей.

Для жилого комплекса удобным вариантом может стать расположение рядом с основным въездом, где покупателю не придётся пересекать строительную площадку.

Для коттеджного посёлка офис можно разместить возле будущей въездной группы или на территории, доступной посетителям.

Перед установкой нужно отдельно проверить правовые условия размещения объекта, требования к безопасности, доступности и инженерному обеспечению. Они зависят от участка и характеристик здания.

Стоимость складывается из конструкции, планировки, отделки, инженерных систем и работ на площадке.

Основные факторы:

Количество модулей. Одно небольшое помещение и полноценный офис с несколькими переговорными требуют разного объёма материалов и работ.

Планировка. На стоимость влияют перегородки, дверные проёмы и объединение модулей.

Остекление. Стандартные окна, увеличенные проёмы и панорамные конструкции рассчитываются по-разному.

Фасад. Дополнительные отделочные материалы, козырьки и декоративные элементы увеличивают бюджет.

Инженерия. Отопление, кондиционирование, вентиляция, электрика и сантехнические помещения учитываются в зависимости от проекта.

Доставка и монтаж. Важны количество модулей, расстояние до объекта, доступность подъездных путей и условия разгрузки.

Для корректного сравнения предложений нужно запрашивать полную стоимость здания с необходимой комплектацией, отдельно уточняя, какие монтажные и инженерные работы входят в расчёт.

Чтобы производитель мог подготовить предварительный расчёт, застройщику желательно сформировать краткое ТЗ.


К заявке полезно приложить схему участка, желаемую планировку и примеры оформления, которые соответствуют фирменному стилю жилого комплекса.

При подготовке технических требований можно использовать принципы из статьи Как составить ТЗ на бытовки для строительного объекта.

До согласования проекта также необходимо определить условия доставки и разгрузки модулей.

Модульный офис продаж позволяет застройщику организовать пространство для встреч с покупателями ещё на этапе строительства жилого комплекса.

Для небольшого отдела может быть достаточно офисной бытовки.

Если необходимы отдельная клиентская зона, несколько переговорных и презентационное пространство, стоит рассмотреть модульное здание из блок-контейнеров.

Компания «Юг-Плюс» производит офисные бытовки, блок-контейнеры и модульные здания с доставкой по Москве и Московской области.

Для предварительного расчёта достаточно определить количество рабочих мест, состав помещений, требования к внешнему виду, инженерным системам и месту установки.

Возможности изготовления нестандартных элементов и итоговая комплектация согласовываются по проекту.