АБК на стройплощадке: как организовать административно-бытовой комплекс

Когда на строительном объекте работают несколько подразделений, одной прорабской и пары бытовок становится недостаточно. ИТР и ПТО нужны рабочие места, рабочим — раздевалки и бытовые помещения, руководству — кабинеты и переговорная.

В такой ситуации на площадке организуют АБК — административно-бытовой комплекс. Это единая зона, в которой можно объединить административные и бытовые помещения строительного объекта.

Для небольшого проекта АБК может состоять из нескольких блок-контейнеров. На крупной стройке из них собирают полноценное модульное здание с кабинетами, коридорами и бытовыми зонами.

АБК объединяет помещения, которые нужны для управления строительством и ежедневной работы персонала.

Вместо нескольких независимых бытовок можно создать единый комплекс, где в разных зонах размещаются:

• руководитель объекта;
• ИТР;
• ПТО;
• прорабы;
• сотрудники подрядчиков;
• бытовые помещения для рабочих;
• санитарные и вспомогательные зоны.

Главное преимущество такого подхода — все функции собираются в одной понятной структуре.
На крупном объекте это удобнее, чем постепенно добавлять бытовки в разных частях площадки без общей планировки.

Единой обязательной планировки нет. Состав зависит от количества людей и организации конкретного объекта.

Примерный вариант:


На небольшом объекте часть функций объединяют. Например, отдельная переговорная может не потребоваться, а прораб и инженер работают в одном помещении.

На большой стройке, наоборот, ПТО, руководство и подрядчиков лучше разделять.

Административная зона предназначена прежде всего для ИТР и управления строительством.

В ней обычно предусматривают:

• рабочие места;
• столы и кресла;
• розетки;
• освещение;
• отопление;
• интернет;
• места для оргтехники;
• шкафы для документации.

Если на объекте работают несколько инженерных подразделений, рациональнее сразу разделить пространство на кабинеты.

Одна прорабская бытовка хорошо подходит небольшому участку. Когда появляются ПТО, несколько инженеров, руководство и регулярные совещания, уже имеет смысл формировать отдельную административную часть комплекса.

Для объектов с большим количеством ИТР мы отдельно разбирали организацию штаба строительства.

Вторая задача комплекса — обеспечить нормальные условия для персонала на строительной площадке.

В зависимости от объекта могут потребоваться:

• раздевалки;
• помещение отдыха;
• место приема пищи;
• зона хранения одежды;
• санитарные помещения;
• помещение для обогрева.

Количество таких зон рассчитывается уже по численности рабочих и режиму смен.
Нельзя просто выделить одну большую комнату под все бытовые функции.

Если там одновременно переодеваются, отдыхают, хранят спецодежду и принимают пищу, помещение быстро становится неудобным.

Поэтому бытовую часть лучше делить по назначению.

Подробнее состав помещений для рабочих разобран в материале Санитарно-бытовые помещения на строительной площадке.

Размер комплекса нужно считать не по количеству бытовок, а от количества людей и функций.

Сначала определяют:

• Численность ИТР.

Сколько постоянных рабочих мест требуется ПТО, прорабам, инженерам и руководству.

• Численность рабочих.

Особенно важно количество людей в максимальную смену.

• Состав помещений.

Нужны ли отдельные кабинеты, переговорная, раздевалки, санитарная зона и место приема пищи.

• Продолжительность строительства.

Чем дольше используется комплекс, тем важнее нормальная планировка и инженерное оснащение.

Например, для 5 сотрудников ИТР может хватить нескольких офисных модулей. Если одновременно нужно разместить десятки инженерных сотрудников и организовать бытовые зоны для большой бригады, речь идет уже о полноценном модульном комплексе.

Отдельные бытовки удобны, пока функций немного.

Например:

• прорабская;
• раздевалка;
• склад;
• пост охраны.

Но при дальнейшем росте объекта появляются проблемы: модули стоят далеко друг от друга, увеличивается количество отдельных входов, сложнее провести инженерные коммуникации и неудобно организовать работу подразделений.

АБК имеет смысл, когда:

• на объекте много ИТР;
• нужно несколько кабинетов;
• требуется большая бытовая зона;
• строительство рассчитано на длительный срок;
• количество отдельных модулей становится большим;
• территорию необходимо использовать компактнее.

Для таких задач подходят модульные здания из блок-контейнеров.

Если площадка позволяет, проще организовать АБК в один этаж.

Все помещения находятся на одном уровне, а монтаж и перемещение между зонами проще.
На стесненной стройплощадке свободное место часто ограничено. Тогда часть модулей можно размещать в два уровня.

Двухэтажная схема позволяет увеличить полезную площадь без расширения пятна застройки.

Например:

Первый этаж: раздевалки и бытовые помещения.

Второй этаж: кабинеты ИТР, ПТО и руководство.

Конкретная конфигурация зависит от проекта комплекса и условий площадки.

Комплекс должен находиться в удобной связи с основной стройплощадкой, но его не следует размещать непосредственно в зоне активной работы тяжелой техники.

Нужно учитывать:

• пешеходные маршруты;
• движение автомобилей;
• работу кранов;
• опасные зоны;
• проходную;
• временные дороги;
• электроснабжение;
• воду и канализацию при необходимости;
• возможность монтажа дополнительных модулей.

Желательно заранее предусмотреть место для расширения.

Если через несколько месяцев численность персонала увеличится, возможность добавить два или три блока значительно упростит развитие объекта.

Перед размещением также стоит учитывать нормативы размещения бытовок на стройплощадке.

Для АБК техническое задание особенно важно.

Запрос нужен комплекс на 30 человек слишком общий.

Производителю лучше передать:

• количество сотрудников ИТР;
• количество рабочих;
• перечень помещений;
• количество рабочих мест;
• желаемую этажность;
• планировку;
• размеры;
• утепление;
• отопление;
• электрику;
• вентиляцию;
• кондиционирование;
• сантехнические помещения;
• мебель;
• требования к внутренней отделке;
• адрес объекта.

Удобно сразу приложить таблицу помещений.


Если ТЗ еще нет, можно использовать наш материал Как составить ТЗ на бытовки для строительного объекта.

Поставка комплекса отличается от доставки одной бытовки.

Если здание состоит из нескольких блоков, нужно заранее определить:

• очередность машин;
• место разгрузки;
• порядок монтажа;
• подъезд техники;
• основание;
• расположение каждого модуля;
• точки соединения;
• подключение инженерных систем.

Модули желательно доставлять в той последовательности, в которой они будут монтироваться. Иначе часть блоков придется временно складировать и дополнительно перемещать по площадке.

При двухэтажной конфигурации логистика и очередность монтажа становятся еще важнее.

Условия поставки можно заранее согласовать в разделе доставка бытовок.

АБК на стройплощадке нужен тогда, когда объекту уже недостаточно нескольких отдельных бытовок.

Он позволяет объединить помещения ИТР и ПТО, руководство, раздевалки и другие бытовые зоны в одной системе. Для небольшой стройки комплекс может состоять всего из нескольких блок-контейнеров.

Для крупного проекта можно спроектировать полноценное модульное здание в один или два этажа.

Главное — начинать проектирование АБК с состава людей и функций: кто будет работать внутри, какие помещения нужны, сколько рабочих мест потребуется и как изменится численность команды по мере строительства.

Тогда комплекс можно сразу сделать удобным для объекта и при необходимости расширять вместе с ним.